项目案例分享：南京金茂广场二期项目为超高层综合体建筑，檐口高285米，建筑屋顶高306米，建筑面积约27万平方米，塔楼67层。是集中了五星级酒店、5A甲级写字楼、高档公寓和豪宅的综合性建筑。三年前笔者负责这个大楼智能化方案设计时就确定了：该项目智慧建筑的建设目标要体现在智能化设计方案阶段的“十大智慧”方面。
同时，在设计师眼里，不能仅仅是技术创新，还应该学会角度或视角的创新，以适应“客户第一”的服务理念。因此，本文换个角度，试着从营销的视角来向大家小结和分享南京玄武湖金茂广场二期的智慧建筑设计方案之亮点。
玄武湖·金茂广场二期旨在打造具有以下“十大智慧”的“智慧楼宇”：
智慧办公：智慧“七心”办公室（见第三部分详述）；
智慧家居：豪宅和公寓的家居智能化、魔镜等；
智慧新风：空气PM2.5监测与新风净化系统，静电除尘，有氧新风；
智慧控制：电动窗帘智能控制、电梯智能预约控制、中央空调自控等；
智慧能管：空调水系统能量表智能计量、水电远程智能抄表计量、空调系统BA节能控制、电力系统能耗监测与联控等；
智慧车管：车牌自动识别、车位智能管理、反向寻车、自助缴费、手机APP寻车与缴费等；
智慧照明：公共区域（地下车库、走道、楼梯间等）照明的节能智控；
智慧消防：消防系统接入城市消防物联网，提升消防安全级别；
智慧管家：物业的人性化服务、智能快递柜、智能垃圾桶等；
智慧社区：通过金茂荟APP或微信等互联网移动端，实现金茂广场一、二期各业态互动的综合服务社区，并预留进一步与智慧城市服务互联互通的拓展空间。
设计目标：以15大科技系统，打造5A级科技写字楼；以7大智能化系统，为客户提供舒适智能的 “七心” 办公室。
（1）智能安防系统：八级安防门禁+一卡通；
（2）智慧消防系统：智慧消防，与智慧城市消防系统联网；
（3）智慧服务系统：智慧社区+智慧服务；
（4）智能门禁与访客管理系统：智能门禁、智能前台及访客管理系统；
（5）智能车库管理系统：车库的车牌识别、车位引导、反向寻车系统；
（6）智能快递管理系统：集中设置智能快递柜，快递统一管理，手机通知；
（7）空气净化与监测系统：PM2.5监测，静电除尘，负离子新风；
（8）舒适中央空调系统：中央冷暖空调、中央防霾新风；
（9）幕墙遮阳隔热系统：LOW-E玻璃，低辐射，低传热，低能耗；
（10）雨水回用系统：绿色环保，节约公共用水；
（11）光伏发电系统：直接并网，新型可再生能源利用，节能环保。
（12）公区照明智能控制系统：节能省电；
（13）电动车充电系统：地下车库集中设置电动车充电及收费系统。
（14）外窗通风器及电动遮阳窗帘系统：通风，遮阳，自动控制；
（15）隔声降噪系统：楼板、隔墙的隔声降噪的构造措施；
三网融合，万兆入楼，千兆进户，高速的信息流，大数据时代的办公速度，使得在金茂广场办公的客户“顺心”。
三重安防，电子巡更，公区全监控，安全无忧的环境，使员工全身心投入工作，使得在金茂广场办公的客户“安心”。
一卡通，入口电梯预约，访客前台智能预约，使用户和访客便捷之余，多了一份惊喜，这将是金茂给入驻客户的一份“惊心”礼物。
多重净化，舒适新风，PM2.5实时监测，随时都能吸到新鲜的空气，排除了雾霾的烦扰，使得在金茂广场办公的人们更“舒心”。
温馨的背景音乐、贴心的屏幕信息提醒，使入驻企业的员工在工作之余享受温馨，体现金茂广场的“贴心”服务。
车牌自动识别，手机自助缴费，车位引导，反向寻车，使您停车无忧；电动车充电桩，自助收费，为入驻者的绿色出行提供保障；实现 “放心”入驻！
智慧社区：一个平台，共享服务，商业、酒店等与办公的互联互动，订餐、购物、休闲、健身一条龙服务，实现一机在手，全部搞定。给用户繁忙工作之余以全新的感受，实现工作生活两不误。这是玄武湖金茂广场的“慧心”之作、点睛之笔。
1.玄武湖金茂广场二期豪宅及公寓将设置18大科技系统，体现科技家居、舒适家居：
智能安防系统：八级安防门禁+最新智能探测；
智能防灾系统：三重防灾，即防火灾、防淹水、防燃气泄漏；
智慧家系统：智能家居+智慧社区；
智能访客管理系统：全网络化智能可视对讲与访客管理系统；
智能车库管理系统：车库的车牌识别、车位引导、反向寻车系统；
智能电子门锁系统：户门配智能指纹锁及应急预警通知系统；
智能快递管理系统：集中设置智能快递柜，快递统一管理，手机通知；
空气净化与监测系统：PM2.5监测，新风静电净化；
舒适中央空调系统：中央冷暖空调、中央防霾新风、舒适集中地暖；
末端净水系统：户内厨房净化水设备；
同层排水系统：住宅同层排水，避免下层渗漏风险，降低噪音；
幕墙遮阳隔热系统：LOW-E玻璃，低辐射，低传热，低能耗；
雨水回用系统：绿色环保，节约公共用水；
光伏发电系统：新型可再生能源利用，节能环保。
公区照明智能控制系统：节能省电；
食物垃圾处理系统：厨房户式食物垃圾处理设备，卫生环保；
隔声降噪系统：楼板、隔墙的隔声降噪的构造措施；
电动车充电系统：地下车库集中设置电动车充电及收费系统。
2.打造“智慧+生活”即 I-Life，以高端的定位，细致入微的设计，多元化、人性化创新，使住户乐享尊贵、无忧、智慧、便捷的时尚生活。
假如您成为玄武湖金茂府的住户，智慧系统将给您带来“五好”感受：
八级安防，手机识别，智能指纹锁，实现“安全在您心中”。
三重防灾，视频监控，免除您的后顾之忧，实现“物业帮您看好家”。
人脸识别，电梯预约，空调、地暖预约开机，彰显您的尊贵！
智能魔镜，使您在梳洗或展示厨艺之余，网观天下；足不出户，享受衣食住行的360度服务。
金茂智慧家，一键管好家；进门无需卡，尊贵又便捷；出门电梯到，省时又周到；冷暖预约控，归家好心情！灯光全智能，温馨又节能。
金茂智慧家+金茂广场智慧社区，实现一只手搞定所有难题，使您从容自如地享受金茂“智慧+生活”，乐享时尚生活新潮流。
总结：金茂广场，匠心品质，用心而作，以“慧心”赢“芳心”！
目前项目已经进展到16层，愿该大厦早日建成，拭目以待......
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