1、在施工准备阶段，项目部首先要对总包合同条款、施工范围、工期、质量等要求烂熟于心。不同于新建工程，改造项目尤其是烂尾楼续建项目不确定因素很多，施工过程中变更工程量极大，了解图纸外审进度、新增变更是否调整规划等问题。
2、城市更新项目业主一般非常关注工期，在分包选择策划时要合理划分施工界面，按单体、按专业、按系统合理确定分包模式和分包数量，避免施工高峰期分包力量不足。
3、城市更新项目一般位于市区内，周边外部环境复杂，场地狭小或没有场地。以东直门项目为例，红线内工人生活区仅能满足300人住宿，对于项目高峰期近一千人的需求相差甚远，在分包招标前需要提前告知各投标单位自行寻找场外居住地点，点对点通勤，并定时组织项目管理人员进行消防、安全、防疫检查。
4、城市更新项目位于繁华区段的的较多，本项目地处二环，周边为居民区，大宗材料设备只能在晚11点后进场。在取得夜施证的前提下需策划每批材料进场数量，夜间卸车完成后，次日倒运至作业面，确保场地施工道路畅通。
5、图纸下发后需第一时间进行图纸审核，图纸确定后进行管线综合排布。排布的原则自上而下遵循电气-雨水-给排水及消防水-空调水-通风的顺序合理排布。管线综合排布应在拆除阶段完成图纸确认。
6、提前同土建配合核对加固专业图纸。改造类项目机电系统图纸可能有颠覆性的变化，经统计，本项目原有管线洞口利用率仅为20%，大量原有洞口需封堵，新增数以万计的各专业一次结构洞口，部分大管道及通风洞口还需加固。开洞、洞口加固的工程量巨大，要提前提醒加固专业招标时重点关注此项施工内容，后期极易影响机电专业施工进度。
7、原有机电管线拆除作业之前需明确哪些管线需保留利旧。对跑冒滴漏隐患大的管线要积极同业主沟通，从安全、功能等方面考虑尽量多拆除，少利旧，避免后期责任划分不清晰。
1、项目施工前期的拆除阶段需按照确定的施工范围进行拆除。各系统管线做到一次性拆除到位（消火栓可部分保留，作为临时消防使用），达到后续可施工状态，避免影响后续专业施工。
2、雨水系统拆除前要综合考虑项目雨季施工，如能在雨季前完成新建雨水系统则在拆除阶段将雨水系统一次性拆除。如要跨雨季施工，可暂时保留雨水管线，保证雨施期间作业面干燥，其他管线施工时预留雨水管位置，在原雨水管拆除后用最短的时间完成新建雨水系统。
3、现场临时照明可利用原有线管，临时消防用水可利用原有消火栓系统，减少临时设施支出。
4、机电管线拆除、装修拆除、墙体拆除应分层、分区域同步进行。拆除完成立即进行新增洞口放线，加固单位进场后优先施工一次结构新增洞口。
5、幕墙拆除时，监督提醒保留防雷点位。
1、改造项目开工即大干，前期同加固专业配合至关重要。确定施工顺序，在平面图中划分施工区段，提前同加固专业沟通，要求限时提供区段工作面，优先施工无加固作业区域，待相邻区段加固完成后顺序施工。
2、梁加固作业有碳纤维和粘钢等不同的作业方式，提前核对碳纤维和钢板间距，可能出现同支架吊点冲突的现象，双方合理协商确定由谁避让。
3、核对原有机电出户管、出户洞口，核对新旧图纸出户管与小市政接口位置，对发生变化的位置提前要求加固单位进行施工。
4、因新旧图纸变化，原有一次结构预留预埋线管均无法利用，进行明配管样板施工。在取得业主、设计、监理样板同意验收的情况下，放弃所有原一次结构线管，线管均明配。
5、屋面冷却塔管道、各层大口径空调水管、雨水管需提前沟通设计复核结构载荷，是否需要提前加固。
6、除大尺寸风管采用半成品进场外，其他风管尽量采用成品进场，现场直接安装施工，减少加工场地的需求以及噪音污染，节省现场作业量。
7、雨季施工前提前策划，选定部分集水坑作为临时排水点，利用原有压力排水路由排出地下室积水。夏季地下室湿度大，提前进场一批临时风机（或正式风机提前进场），保证作业面干燥。
8、在标准层施工时，面临加固、二次结构、轻钢龙骨、机电安装多专业交叉施工，提前策划施工顺序，按照走廊梁加固-走廊管线-原有洞口补板-新增楼板开洞-管井砌筑-管井见白-竖向管线安装-轻钢龙骨-户内机电的顺序施工。
9、毛坯交付的项目在地下室、裙房、工期走廊等部位灯具不采用线槽灯的情况下，尽量采用管吊；支架吊杆外套PVC保护管，减少调直和除锈用工且美观；风机盘管如吊装高度过高则需提醒业主采用高静压型。
10、部分加固梁、柱采用包钢、粘钢的形式，要喷涂防火涂料，附近的管线在施工完成后要包覆塑料薄膜，避免防火涂料污染（极难清理）。
1、管道提前施工时，参照建筑图提前放置套管，并居中固定。
2、墙体砌筑在机电专业之前施工时，在墙体砌筑前落实构造柱、圈梁位置，在机电路由上沟通土建进行构造柱、圈梁移位，避免出现剔凿构造柱和圈梁现象（风管居多）。提前绘制一墙一图，尽量减少后期剔凿开洞。
3、管井施工前，土建需提前铲除原有装修做法，见白完成后再进行立管安装。
4、楼梯间正压送风管道应在墙体砌筑前施工，在最底层设置落地支架，施工完成后，在土建砌筑过程中互相配合，层间支架在圈梁生根，确保满足竖向支架间隔要求。
5、竖向风管在施工完成后第一时间进行相关试验，试验合格并保温完成后移交土建进行墙体砌筑。
6、小市政施工前划分作业段，提前规划场内动线。
1、大型设备定标完成后综合考虑项目雨季施工，设备基础位置如需加固提前施工。
2、提前摸排地下室主要机房的大型设备运输路线，如有无设备吊装口、坡道尺寸、转弯半径、楼板载荷、是否回顶等问题，如设备过大、过重在订货排产前则应考虑分段进场或散件进场，避免整机无法运输至指定机房需现场拆装的问题。
3、楼层内的空调机组、风机等设备应在外墙封围前进场。如封围前无法进场，则同样需考虑运输路线，电梯尺寸是否满足最大功能段尺寸要求。如出现必须散件进场，且施工现场环境不允许的情况，则需要设备厂家派技术人员现场查看，采取房间临时封闭的措施进行组装，组装完成后进行相关强度及密封性试验，并经监理验收。
4、设备就位的顺序应按照机房的相对位置由里到外进行，如柴发机房和锅炉房运输路线重合，柴发机房在里，锅炉房基础应在柴发就位后施工。
5、设备机房提前策划施工顺序，大型设备机房如制冷机房、锅炉房、换热站等按照加固-设备基础-设备就位（由里到外）-墙体砌筑-墙、顶见白-支架安装-管线安装-地面及排水沟-装修的顺序施工。
1、城市更新项目验收最大的难点是消防验收，面临着新旧规范的问题，原有结构是否能满足新规范要求，要提前沟通设计和建委，过程中邀请建委现场指导，避免验收过程中出现大面积拆改。
2、毛坯竣工的项目联合调试无法完全进行，可能面临撤场一段时间后同精装及二次机电单位共同调试的情况，需要提前认识到这一方面的问题。
以上是关于城市更新项目机电安装施工的一些注意事项，供大家参考，不对之处请批评指正！
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