项目周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店，具有成熟的商务、商业环境。
2015.10-2016.09采暖季商场总耗热量为81292GJ，按照69.72/GJ元收费，采暖费用共计566.8万元。
根据能耗平台提供的商场高压总量、租户及冷热站逐月抄表电耗数据，以及用热逐月计量数据，得到商业综合体全年总电耗为4637万kWh，租户全年总电耗为2587万kWh，公区总电耗为2050万kWh，冷热站总电耗为436万kWh。
电：公区总电耗，逐十二月（相当于全年）累积值，截止到2018年底，下降440万kWh，下降幅度21.5%;
热：累积采暖季的用热量，下降 27260 GJ，下降幅度33.5% ;
经过2018-2019供暖季的改造，商业综合体冬季环境场温度得到大幅度提升，解决了过冷过热区域，环境场温度更加平均。
3层以下环境场平均温度均达到20℃以上。
公区、租户室内环境效果改善、顾客满意度提升。
1、减小开机小时数
在过渡季节合理采用冷却塔免费制冷，减少冷机开启时间，减少能耗。
2、水力平衡调试
采用热力平衡调试，解决末端冷热不均。
3、避免逆向混水
根据现在的水系统状况，供回水温差较小，系统流量较大，宜控制二次侧供回水温差在3-5℃，同时调节一二次侧流量，避免逆流混水。
4、优化冷机群控策略
保证冷机均在高负荷率下运行,同时考虑到二次泵系统特点，早上开机时场内蓄热负荷较大，增加开机台数，避免逆流混水。
尖峰负荷15649kW，合4450 RT，折合单位面积冷负荷74.28 W/㎡。
全年供冷1642小时，总供冷量1019.5万kWhc，折合单位面积供冷量48.4 kWhc/㎡。
结合历史数据分析，冷机大部分时间处于低负荷率下运行，COP不满足要求。
2017.7.20 3#和5#大冷机开启，室外温度：30-35℃ 相对湿度59-79%
典型日7月3日2#、6#冷机两器趋近温度均高于合理值，建议定期清洗两器，冷凝器目前装有定期清洗装置，但效果较差。
右图对全年蒸发、冷凝趋近温度取平均值，可以发现两器趋近温度均高于建议值。
实测部分水泵效率偏低，亟需进行检查及调试，同时，二次侧混水问题导致一二次水泵无法同步调节，影响水泵效率。
1#、2#冷却塔风水比偏小。
各个区支路供回水温差均小于设计值6K，供回水温差较小，流量偏大。
对冷站水系统性能进行测试，发现其存在不合理阻力，特别在部分冷凝器及蒸发器段，结合趋近温度高，建议对其进行清洗。
冷塔周围风口较多，进风温度较高，气流组织不佳。
空调室外机安装冷塔下方，出风温度为39.2℃，严重影响冷塔气流组织。
通过对历史数据及典型日测试数据可发现主机两器换热不佳，且DCOP较低。
部分回水未经过冷机直接旁通到供水，导致提高供水温度，降低供冷品质。
通过调节阀门来改变水泵流量，使得水泵工作点左偏，对水泵进行变频控制，同时清理管网不合理阻力。
优化气流组织，对冷塔周围厨房排油烟风口进行整改，避免热风进入冷塔，导致冷塔散热效果差。
对管网水压图进行测试，查找管网不合理阻力，发现部分阀件未打开，或存在过滤器脏堵。
末端水力不平衡现象严重，需进行水力平衡调试。
逆向混水使得二次侧供水温度升高，末端制冷能力下降，末端水阀全部打开，二次水量需求增加，水泵能耗大幅增加，混水量加大，二次侧供水温度升高，最后加开冷机。
一次侧总流量1819m3/h，二次侧总流量2414m3/h，混水量594m3/h，24.6%。
以负荷最大的3#二次泵房为例， 3#二次泵房负责B1、B2、B3、B6管井，水力平衡调试前各管井温差在3℃，水力平衡调试后各管井温差在1℃。
二次泵出口阀门全部打开，保证供回水温差不过大，降低二次泵频率。
保证冷机均在高负荷率下运行,同时考虑二次泵系统为开机过程中的混水，早上开机时场内蓄热负荷较大，增加开机台数，避免逆流混水。
开启两台大机，冷机出水温度设定值9℃，一，二次测供水温度均为8.9℃，实现零混水。
1、从热站实测水压图可知，部分阀件或设备在额定流量下压降较大，需进行拆卸并清洗。
2、清洗后，在相近的流量下，各板换压降明显下降，阻力减小，同时板换换热更加均匀。
3、所有板换加装保温，部分管道加装保温，部分阀件加装保温，共计10台板换，以及22个漏热阀件或漏热点。
现象：部分公区实测环境温度区别较大，部分租户反馈较冷，实测各立管供回水温差较小且差别较大，水力不平衡，实测各区温差远小于设计值10K。
原因：热水系统水力平衡不佳，不能满足按需供给，区域冷热不均。
解法：对热水系统进行水力平衡调试，主要采用热力平衡的方式。
效果：各立管供回水温差与设计偏离对比差距减小，A区实际总供回水温差在5~7K，B，C区在7~9K左右，环境场冷热不均的现象得以缓解，租户鲜有报冷投诉，为水泵调试及系统自动化做准备。
现象：水泵长期无法启用变频。
原因：部分设备及阀件阻力较大，出口阀门未全部打开，末端水力平衡未经调试，如降低频率，减小流量，部分租户或公区需求得不到满足，只能手动工频开启。
解法：在水系统优化工作完成后，先降低水泵运行频率，并逐渐打开水泵出口处阀门，在根据实测流量以及末端需求再次降低水泵运行频率。
效果：在满足设计流量的前提下，水泵频率大幅下降，功率随之下降，A区频率降至47Hz，B区频率降至45Hz，C区频率降至41Hz
现象：出水设定温度高，典型日在55~60℃左右，导致能耗损失大，末端过度供热，同时水泵调试后虽可降频，但为保证运行效果，系统仍在手动运行。
原因：多种问题互相影响，为保证末端需求，只能使用手动模式过量供给
解法：通过热水系统优化，水力平衡调试，设备调试后，已具备控制策略自动化条件，先实行自动化控制，逐渐根据实际测试需求，细微调整，最终使热站控制系统自动化运行，且各参数优于手动控制
效果：商业综合体典型日原供水温度设定为55~60℃，经上述一系列工作后，已根据室外气温，给出供水温度设定值，变化范围在40~50℃之间，水泵变化范围在38~42Hz之间，解决了过量供热，采暖用热量下降27260GJ，节省采暖费用221万元，且热水循环泵用电量下降19.26万kWh，下降44%。
5月：机组性能测试
6月：问题解决方案，整改&调试
11月：冬季控制策略优化
每月一次：公区环境场测试&改善
实测发现部分公区环境场舒适度不满足要求，垂直，水平方向温差较大，以L1及L4层为例层为例，KT-B-LG-3送风量过小仅2458m³/h风量不足，导致左侧区域供冷量不足，温度高于右侧，KT-B-L4-7送风量小，导致该区域供冷量不足，温度高于该层其他区域。
解法：对公区所有具备条件的102台AHU进行检查及调试工作，以实测风量，全压，效率等指标作为评估性能的指标，其中有40余台不满足要求。
各楼层公区空调箱实测风量结果
原因：施工遗留，调试不到位，日常维护待加强，共81台。
机组自身问题
输配系统问题
阀件检修
传感器维修
2018.1-6月同期对比，空调机组用电量下降34.25万kWh，下降21.4%。
效果：公区环境场得以改善，以室外温度变化，定期更改控制策略，分层分区控制
现象：商场内某手机店空调系统参数无法现场设置，其要求冬季空调供水温度要求较高（不得低于60℃），导致整个B区系统供水温度设置过高，增加了整体能耗。
解法：在B1层设备机房内为苹果店独立设置供暖系统，包括板式换热器、定压补水装置，软化水装置以及自动系统，通过调节一次侧温度调节阀来控制二次供水的温度。
效果：可提供恒温60℃供水以满足其舒适度要求，同时为B区水力平衡以及降低供水温度打基础
需要弥补的维护结构漏洞包括：
围护结构漏洞
维护结构漏洞经过物业团队几年的努力工作，已较少出现，除部分较难封堵遗留。
综合管线穿墙
大量存在，影响公租区环境场主要原因，亦是本阶段工作重点。
外门外窗气密性
仍可再次加强优化，本阶段重点为加强外门密封以及解决后勤通道门常开的问题。
现象：各主要出入口处温度，公区部分区域与公区测试平均值有一定差别，偏冷，在室外温度较低时尤为明显，室内环境品质得不到满足。
原因：部分门窗气密性有待加强，部分区域维护结构存在漏洞，综合管线穿墙未封堵，后勤通道门常开
解法：各维护结构气密性需进一步补强，门窗更换门刷，密封条，综合管线穿墙封堵，后勤通道门改为感应式，最终减少冬季冷风渗透。
效果：大幅减少了室外冷风渗透，特别是卫生间处避免了风机盘管从新风井抽取室外冷空气，提升了卫生间区域温度，后勤通道也大幅缓解了为上货运输导致的门常开，冷风渗透进入公区的问题。
现象：地铁开通后，大量冷风延地铁通道侵入到商业综合体内，导致B1、B2层环境场温度远低于设计温度，租户投诉较多；地铁通道入口处风速高达11m/s，玻璃门直接被吹开，无阻挡效果。
措施1：地铁通道入口增加门帘，大量减少冷风长驱直入
措施2:增加双层门
措施3：在双层门上加装4台热风幕机
措施4：关闭卷帘门
措施5:将此区域吊顶，降低高度，打乱气流组织，开启空调加热此区域
措施6:侧门常开，加装热风幕
现象：2017年6月，商业综合体停车场采取收费制度，车流量有所减少，对其照明进行测试，结果超过《建筑照明设计标准》GB 50034-2013中的标准值30lx，照度偏高。
原因：车场照明控制回路较为简单，停业后开启应急照明，白天无法按需控制，不满足节能需求
解法：考虑商业综合体的定位，将原车场4800余盏照明由T8LED升级为感应式LED灯，分为两档照度，车道7~8m感应距离，车位3~4m感应距离， 全亮模式30s延迟时间17W功率，节能模式常亮2.5W功率，管理仍按原有模式操作即可，无需对其进行修改。
效果：改造后照度由改造前343lx变为412lx（全亮模式），上升了20%，节能模式照度为77.5lx（功率仅2.5W），于2017年年底完成全部更换，同期对比，1-9月节能量为48万kWh，节能率43%。
现象：抽测变压器中存在大量三次谐波，最大达85A，中性线的3次谐波为260A，其中冷站水泵配电柜的运行电流为500A，其中电流畸变率超过了35%(190A)，设备产生的谐波以5次和7次为主。
原因：系统中存在大量整流设备以及变频设备时，系统内会产生大量谐波电流，谐波电流在流经变压器时，由于变压器存在阻抗，所以会产生谐波电压，产生的谐波电压会对系统下的所有用电设备产生影响。
解法：加装有源谐波过滤装置，通过检测负荷所产生的非线性电流，有源滤波器能够产生一个电流波形，有效地匹配负荷所产生的电流的非线性部分；并将该电流实时地注入配电母线，可消除具有危害的负荷所产生的谐波电流。
效果：开启有源滤波器后可以看出五次谐波由112.7A降到80.7A，三项的电流畸变率分别由49%、52%、47%降到1%、2%、1%。
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