在电商、电子支付大力发展以前，商场作为购物消费中心的定位非常清晰。商业建筑由于电商的崛起，作为购物消费中心的定位逐步向多元化的生活场所转变。为了在同质化严重的状态中脱颖而出，房地产在购物中心的基本功能之外挖掘各种用户体验。那么，如何在增加不同元素的同时最大化可出租商业面积？其中，部分开发商把目标放在了屋顶，直接利用屋顶的空间作为出租商业面积，或高效利用屋顶空间放置机电设备以最大化商业楼层的可出租商业面积。本文探讨的是后者。为了高效利用屋顶空间放置机电设备以最大化商业楼层的可出租商业面积，空调机房、消防机房等都放置于屋面上，使得商业楼层的可出租面积增大，但是会增加商业屋面的负担，使得屋面排布更加的困难和复杂。单单用平面设计无法呈现空间冲突，我们需要借助BIM的3D空间设计。第一步骤：建筑信息
需要与建筑单位确认屋面的高度，围挡高度，天窗范围及其高度，绿化地带等，确认好屋面信息之后，利用REVIT软件绘制土建模型。
第二步骤：屋面规划
针对屋面大设备区域展开总结四点
关于冷却塔的布置要求总结：
1.冷却塔应距相邻噪音敏感建筑（办公楼、住宅楼、公寓等）≮30~50m；
2.冷却塔应远离集中排油烟风口布置，尽量布置在上风侧，水平距离≮15m；
3.冷却塔应尽量单排布置，两排布置时，间距不小于进风口的2倍。
关于锅炉的布置要求总结：
1.锅炉放置屋面需采用室外型锅炉（集采内）或者增设锅炉机房；
2.锅炉放置室外距离噪音敏感建筑（塔楼、住宅楼、公寓等）不小于30m；
3.锅炉放置人员密集的场所的上一层需设置夹层；且与屋面安全距离≮6m。
关于排油烟点位的布置要求总结：
1.排油烟点距塔楼投影、冷却塔、屋顶花园、公寓、住宅楼不小于30m；
2.排油烟点处于清洁区域下风侧。
3.经过油烟净化和UV净化除味装置处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离应≯10米（有条件尽量远离）。
关于女儿墙高度与检修通道要求总结：
1.女儿墙高度宜与设备高度相同或者高于设备高度；
2.冷却塔高度（含基础）处女儿墙宜取7.5m（各项目需视冷塔高度分析）；
3. 检修通道需要可检修、运输每一台设备，局部区域可以搭建马道。
商业屋面设备多，不宜叠加布置；管线错综复杂，宜叠加布置，优先布置自持部分的管线，后续销售部分的管线叠加布置时无需拆改原有的管线。根据每个系统，例如消防系统，空调系统等要求需要查找相关规范，以下根据常用的系统进行总结：- 排烟、加压送风、消防补风与平时使用的风管无距离要求，但是排烟口与加压送风口、消防补风口水平距离≮20m；垂直距离≮6m（排烟在上）。
- 排风口（普通排风）与进风口（取风点、新风点）水平距离≮10m（异味、事故翻倍）且宜在不同方向上设置；垂直距离进风口低于排风口3m以上。
- 排油烟排放口定下之后进而确定：油烟排放口与取风点、新风点水平距离≮20m，且新风口应布置在排风口上风侧。
- 风机设备间距取600mm，油烟净化器设备间距取800mm。
第四步骤：画图顺序
使用REVIT进行绘制3D图时，先分好工作集或者系统类型，这一步骤就像CAD中的设置图层；之后根据屋面规划的情况绘制管线及设备，最终的效果经过渲染之后，如下图。
使用REVIT绘制出三维图可以立体形象的向业主展示出屋面的效果，比起二维图纸的后期校核、施工情况等等节约大量时间，更直观更高效的与他人进行沟通。
R：Resolution〈解决结尾〉
