在谈BIM技术应用发挥的价值之前，我先解释下BIM，BIM从字面翻译是Building Information Modeling的缩写，直译成中文就是建筑信息模型；直白点的意译就是相对于传统基于AUTOCAD绘制的二维图纸，BIM采用三维方式绘制建筑图纸。也因为二维至三维的转变，其图纸设计及图纸成果发挥着不可估量的价值。这个三维的图纸使得各专业之间关系更紧密、相互关联更密切、工作协同更高效。
BIM表达方式
也可以使用二维形式表达
BIM技术应用在地产发挥的最大价值，本人理解应该可以体现在三个阶段：
1、设计过程阶段；
2、图纸成果交付和应用阶段；
3、图纸施工阶段。
这在三个阶段中价值最大的往往是在设计过程中体现；我都知道传统的设计、施工其流程大的方面无外乎是设计院提供经设计院内审、校审、审图单位外审、业主内审的二维平面CAD图纸，施工单位收到图纸后集中看图并提出些图纸答疑；结果无非是经验丰富的施工单位问题多点、经验少点施工单位就少点，设计单位答疑回复后开始按照二维图纸实地施工；经过这么多环节的把关，按理说现场施工可以高枕无忧，严格按图施工就是了。
可实际情况是什么样呢？建筑图和结构图总会出现对不上、大样图与平面总会出现对不上、建筑与装饰总会出现对不上、建筑跟幕墙总会出现对不上、机电各专业管线太多净高无法满足、设计节点不全有缺少、各专业之间设计表达矛盾不知道以哪个专业为准，等等。
我知道很多人会不信，图纸经过这么多轮的严格审查，政府主管部门都出具了合格的图审意见书，为何现场施工还是问题多多？可以说施工过程发现的图纸问题会伴随着从开始施工到结束全过程，试问当下为何图纸问题不断，问题为何不能在施工事前集中暴露、统一解决呢？
我想原因可能是全地产界几乎都高周转模式，设计图纸也是快周转的产物，在极短的周期内各参建设计院，如地勘设计院、施工图设计院、内装设计院、幕墙设计院、景观设计院、地下人防设计院、智能化设计院、市政职能（水、电、气、弱电）设计院，还有设计院内部各专业设计，如建筑设计、结构设计、暖通设计、给排水设计、电气设计等，参与多达上百人的设计人员在极短的时间内完成出图，完成各类形式上合法化审核，从实际出现的问题反馈绝大数是不同设计院之间交圈问题、设计内部不同专业之间交圈问题。
在这样的背景下，图纸是成百上千张、图纸节点成千上万个，几乎所有项目的设计图纸在施工过程中总会出现这样那样的问题就不难理解了。想通过人为发现不同设计院之间、不同专业之间的问题几乎也是不可能的，没有人能达到通百技专百技。当下工程施工很多是施工周期短、施工利润低，工程现场因图纸导致的问题需要整改、返工往往成为施工单位弥补利润点、施工进度缓慢最有力的抓手了；再指望施工单位严格把好图纸最后一道关、指望施工单位主动发现图纸问题也只是奢望了。
人类伟大之处就是不断发明高效生产力工具，我们日常生活、工作等等所用的一切物品高效生产力工具所生产的，人生产的效率永远无法超越机器，BIM可以算得上是伟大的生产力工具之一。BIM的伟大之处在于：可以将上面所描述的百上千张图纸、成千上万个节点通过BIM技术建模，在建模过程中挖掘现图纸错误、图纸漏项，并及时由各责任设计院进行补充漏项、修改错误。
图纸问题纠偏调整是不影响施工进度、不影响工程施工，但传统施工过程或施工后暴露图纸的问题，图纸不仅需要及时修改纠偏，且同时会伴随施工单位索赔：有工期延误索赔、经济签证索赔，这些索赔增加的成本往往都是无效成本。
另外，BIM各专业问题补充后、图纸错误修改后、完成基础建模工程后，通过计算机运算主动发现建筑、结构、机电等多专业之间的矛盾、碰撞的问题，这是工程技术人员无法做到的。工程技术人员发现一个问题，往往需要反复查看建筑、结构、机电各专业图纸，且这样的工程技术人员属于技术比较全面的王者非青铜，成百上千张图纸、成千上万个节点信息如此庞大，想通过技术人员发现所有问题是不可能实现的，也是没有这个精力的，工程技术人员更擅长于解决发现的问题。
▶星创城映月璟园住宅通过BIM技术应用在设计过程中提前发现重要问题89处
▶星创晶悦府项目提前发现重要问题：78处
▶星创晶晖里项目提前发现重要问题84处
▶大江东宝龙广场项目商业MALL、LOFT公寓因建筑平面落位多轮调整、LOFT公寓非常严格的净高控制，BIM在施工之前发现的问题216处。
试想这些问题带入施工中，通过整改、变更解决需要发生多少无效成本，我相信至少是百万级的！下面结合我们自己应用BIM技术的项目列举些BIM技术发挥的价值案例，因篇幅有限挑几个共性的BIM价值大的例子。
1.
星创城映月璟园住宅配电房图纸，电缆沟建筑标注了降板设计，但结构设计图纸未降板设计；大江东项目实际发生过类似问题，工程整改返工费用数万元；星创城映月璟园若未发现问题按结构图纸施工，后期整改发生的无效成本估计至少10万以上。
2.
星创城映月璟园结构设计图纸剪力墙定位与建筑图纸剪力墙定位相差300mm，按结构图纸施工，会导致3个车位无法使用；若未能发现问题按结构图施工后，损失3个车位价值约90万元。
3.
星创城映月璟园地下室车位上的一处梁下挂太多，导致车位上空高度只有2.1米，不满足车位最低2.2米高度要求，会导致1个车位无法使用；若未发现按图施工，损失1个车位价值约30万元；星创晶晖里项目8#楼地下室一处车位位置梁下挂太多，梁下车位高度只有1.95米，不能满足最低2.2米要求，会导致3个车位无法使用，未发现按图施工，损失3个车位价值约108万元
4.
星创城映月璟园地下室车位上一处的风管高度太高，导致车位上空高度只有2.15米，不满足车位最低2.2米高度要求，会导致6个车位无法使用；若未发现按图施工，损失6个车位价值约180万元；星创晶悦府项目地下室一处车位上方梁大又有风管，风管下方只有2.08m不满足最低车位2.2米要求，会导致3个车位无法使用；若未发现按图施工，损失3个车位价值约108万元。星创晶晖里一处车位上的梁太大、风管占高度后，导致车位上空高度只有1.95米，不满足车位最低2.2米高度要求，会导致2个车位无法使用；若未发现按图施工，损失2个车位价值约72万元；
5.
星创晶悦府项目 2#楼地下室门厅结构梁太大，梁下管线多，机电管线下方只有1.9米高度装修完成后只有1.8米，若未发现按图施工，试想电梯门厅1.8米高是什么的体验？
6.
星创晶悦府项目地下室一处人防门开启范围内有大梁，导致人防门无法开启180度，会导致2个车位无法使用，未发现按图施工，损失2个车位价值约72万元。
▆ 大江东宝龙广场项目商业MALL已经投入运营使用，从BIM技术应用落地效果、还原度是非常高的，成形效果非常好。举几个图片案例（左侧实景图、右侧BIM设计图）
BIM技术应用在地产发挥的价值另外就是BIM图纸交付和施工阶段，BIM技术图纸成果不同于传统的AUTOCAD绘制的二维图纸；传统的二维平面图纸，需要较强的空间想象力，图纸展示的信息非专业人士很难看明白和理解。BIM技术因其是三维绘制模式，图纸成果可以多样化；比如可以二维图纸展示、可以三维图纸展示、可以动画视频展示、各部分剖面可以随意调出等等，非常灵活多变。图纸的表达方式就类似文章前面罗列的截图表达方式。
BIM技术在地产行业发挥的价值其实远远不只这些，其在规划总控、规划、概算、设计、预算、施工、结算、审计、物业、维护等全过程都能发挥巨大作用，只是鉴于BIM技术也是最近几年慢慢发展并得到应用，全面的铺开及普及还需要一段时间。毕竟任何一个技术的应用最终还是靠人来实现，人无法提供技术所呈现的功能，但技术的价值也离不开人的应用。
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