华润张烽：面向运维的商业建筑节能设计思考

华润万象生活设计部机电高级总监张烽在这次高委会机电专项沙龙上进行了“商业项目面向运维的节能设计思考”主题演讲，结合华润置地部分商业项目实际运维经验以及案例，从节能设计与运维脱节的问题出发，就如何开展节能设计以有效帮助运维节能给出了一些想法与建议。活动后高委会对张烽总监进行采访，深入探讨机电设计与节能设计等相关研究理念与项目实践。

Q1

在您看来节能设计的重要性和必要性分别是什么？

张烽：

从大的社会角度来看，按照2020年中国建筑能耗研究报告，2018年建筑运行阶段的碳排放占全国碳排放的比例为21.9%。从项目全生命周期维度来看：有研究表明，项目使用过程的排放占建筑全生命周期排放量的70%以上。随着建筑增量增速下降，建筑运维阶段的能耗占比一定会越来越大。大型商业建筑是建筑领域的能耗大户，控制建筑运行能耗的无效消耗，提高运行效率，是实现碳达峰、碳中和的重点之一。

对于商业运营企业来说，在运行阶段机电系统产生的能耗成本约占物业管理成本的1/3，无效能耗费用的节省就意味着企业利润的增加。因此，不论从国家减排角度，还是企业经营角度，节能设计对商业运维来说都是重要且必要的。

Q2

“华润万象生活”作为物业管理和商业运营商，在机电设计管理方面做了哪些工作？

张烽：

我们部门之前属于华润置地的商业地产事业部，负责华润置地持有商业项目的设计管理工作。去年随着华润万象生活从华润置地分拆上市，我们部门已转到了华润万象生活。

目前我们的工作内容与之前基本一致，但是角色发生了变化。原来是从业主/甲方的角度，今后更多的是从商管/运营的角度去管理设计。华润在国内商业项目建设的经验多，运营情况良好。对于轻资产项目，我们会从商业经营出发，结合前期项目经验，对设计进行把控，帮助商业运营团队打造良好的商业空间，避免项目出现设计上的硬伤。十多年来我们已经积累并形成了一套成熟的机电技术管理体系，将帮助项目打造可靠、经济、高效、安全的机电系统，保证项目顺利招商、开业及长期运营。

Q3

在华润工作的11年间，华润在机电方面的设计和管理上，有哪些变化和经验？

张烽：

说到在华润工作这11年的变化，还是有很多体会的。主要的变化是因为规模的不同。2010年那个时间点，由于深圳华润万象城的成功，华润置地开始在全国拓展商业项目，成立了商业地产事业部。后续的发展非常迅速，从每年新开业三五个项目，到今年计划开业十几个项目。数量的变化造成要求的不同，管控理念随之改变。我们不再针对单个或者几个项目，而是变成集团化的管理。这些年来，华润商业一直在推动机电系统全过程管理体系建设工作，所谓全过程，就是将设计、招采、施工、调适、运维在技术标准层面打通，并不断的从运维实践中总结迭代各环节技术标准，同时基于技术标准进行管理制度建设。在华润全体机电同事几年的努力下，全过程管理体系已基本成型。2014年，我们牵头搭建了能耗平台，对后续每个项目的用能情况进行数据化的管理。随着工作深入，机电系统功能实现度逐年提升，华润商业开业后的机电系统运行效率也取得了明显进步。近年开业的项目的制冷系统运行效率已基本达到良好水平，较之前项目有了25%以上的提升。

这个过程中最主要的经验有两条：一是围绕目标进行面向运维的节能设计和全过程的管理是节能初衷达成的有效路径；二是专业技术的进步离不开运维实践中不断的总结及据此形成的可执行标准的应用迭代。

Q4

您在机电领域深耕多年，在以往参与的商业项目中，节能设计面临的主要问题和难点有哪些？技术层面的解决措施又有哪些？

张烽：

近年来，国家大力推进建筑节能设计，绿色节能技术被广泛的应用到各类商业建筑之中。然而，不少商业项目的节能设计仍存在设计与运维脱节的问题，主要表现在系统、设备运行适应性不好，设计与实际运行工况脱节；设备控制、管理系统功能不能很好的适应节能管理的需求，监控、计量点位设计不合理，设计内容与节能管理需求脱节；节能设计被做为节能概念与节能技术和产品的叠加，节能初衷与运行结果脱节等。

技术是为节能和使用服务的，相对于技术层面的解决措施，我更希望行业重视面向运维的设计理念。商业项目机电系统节能的效果需要在后期运维过程中体现。只有在前期设计、建设阶段解决好上述的脱节问题，设计与运营多沟通，在设计过程中树立“面向运维”的节能设计理念，切实了解运营的需求，才能为节能运行奠定良好的基础，为“碳减排”做出贡献，我相信这会是各方都能共赢的好事情。

5

在您看来怎样才能做好“面向运维”的节能设计？华润有哪些实际案例及应用可以分享？

张烽：

首先，“面向运维”的节能设计要有明确的设计目标，目标建议分为几类，

第一类：按照用能分类及分项，制定各项单位面积能耗强度指标；第二类：为评价制冷系统运行管理水平，制定各项用能效率指标；除了前两类，为保证项目可持续运行，还建议设定用能管理系统建设目标。其次，商业项目既有节能设计的共性要点，也有针对项目用能情况的特殊重点，需要抓住设计要点和重点。包括从运行能耗分析入手，系统性考虑，考虑全工况适用性，关注运维管理需要等。

第三，抓好节能设计重点及细节在设计文件中的落实。第四，避免技术的简单叠加，要针对运维痛点，有效应用创新技术。最后，从运维反馈中不断总结提高。

本着“面向运维”的节能设计理念，以始为终，不断提升，一定可以把节能设计越做越好。

举个实际案例：某北方项目开业后发现电热风幕电耗过大。经调查发现该商业出入口大量采用了电热风幕，几十台电热风幕机，每台功率20kW，冬季几个月用下来，用电量达到了惊人的近百万度电。同时，调查发现，这种在入口设置电热风幕的方式对商场底层的舒适性帮助有限，商场底部热舒适性差的根本原因是建筑入口及幕墙的气密性差及场内风平衡不良造成的。因此，对于北方商业项目冬季节能及底部热舒适性提升，设计人员应着重注重气密性设计、风平衡设计，在此基础上在底部楼层空调设计中考虑渗透负荷，并加强口部空调送风量，避免简单化的大量设计电热风幕。

Q6

南京三山街项目高效机房试点不久后正式进入交付使用阶段，项目运用群智能管理平台来实现“节能、降本、提质、增效”的目的，具体情况如何？

张烽：

华润置地南京三山街项目位于南京夫子庙商圈，是华润万象商业在南京的重点项目。前期我们参与国家十三五重点研发计划，在济南万象城、吴江万象汇项目中试点了清华大学团队开发的拥有我国自主知识产权的新一代楼宇控制技术－群智能技术，取得了较好的效果。

我们将在三山街项目中将高效机房系统设计与群智能楼宇控制技术进行结合，进一步扩大群智能技术的应用范围，期望打造一个节能和高效运维的样板项目。这个项目从方案设计阶段就设定了高效机房的设计目标，设计和顾问团队结合高效运行目标进行了系统性的精心设计。项目确定的年制冷系统运行效率目标为：5.86 ，华润同地区近年开业的大型商业项目第一年制冷系统效率已达到4.5左右的水平，该项目将在此基础上实现30%的节能提升。

下阶段，在项目团队全过程管理下，建造过程将继续围绕目标展开。我们十分期待项目在2022年的精彩呈现，希望它在为南京市民带来全新购物体验的同时，还成为当地的节能、高效运维的标杆。

Q7

在国内大循环为主、国际国内相互促进的经济新格局背景下，您认为未来商业项目或高层建筑行业发展有哪些趋势和方向？

张烽：

在新经济格局下，个人认为建筑行业也将从高速发展转变为高质量发展，新商业项目将更加强调以品质取胜，存量商业项目的改造会越来越多。随着投资方对资产全生命周期的管理越来越重视，行业对高水平的商业全过程建造、运营能力的要求也会越来越高。此外，国家“碳达峰、碳中和”战略目标的提出，也将对建筑行业产生深远影响。如何在设计阶段合理确定低碳运行目标，如何围绕低碳目标有效展开设计并最终实现碳排放目标，将成为行业从业人员的重要课题。因此，我觉得建筑行业的另一个趋势将是低碳经济下的技术和管理创新以及数字化、智慧化探索。

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