对上海南翔印象城MEGA之屋面规划“印象”的思考

作者 hvac-木子李
机电人脉原创
上海南翔印象城MEGA落位于嘉定南翔镇核心位置,东侧连接11号线陈翔公路地铁站,项目总建筑面积32万㎡,是目前全上海单体量最大的纯商业购物中心。从招商品牌及开业后的饱和运营来看,开发之初应该就确立了清晰的思路,那就是高起点、高品质、高定位。

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项目效果图

作为一名十几年设计顾问经历的机电人来说,商场内部机电处置已没有那么特别的好奇。对于商业项目机电自身如何设计、预留还是考虑灵活性,我们在每个项目都会有自己的思考,去年小编就写过一篇【微观点】《大型商业mall项目机电设计与管控的一些思考》,阅读量已近万。
站在项目整体的管控角度是要保证机电效果的前提下竭力去配合项目实现价值最大化,这里的价值指直接的商业价值和隐形的商业价值。所以现在每遇到一栋建筑,更多的是对的「机电」与「建筑」的配合更感兴趣,并经常拍一些此类照片作为参考,比如风口形式怎么设置、挡烟垂壁怎么设置、防火卷帘怎么设置、消火栓怎么设置、扶梯的喷淋怎么设置、外墙百叶怎么设置、出地面管井怎么处置、燃气管道怎么进户的,等等。

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屋面出风井的处置

去印象城并不是特意考察,只是带孩子逛个商场。屋面有孩子活动区域,沙坑和简单的游乐场,但不是特别丰富。作为“敬业”的职业人,这次也就顺带关注其屋面的机电处置。
屋面作为「第五立面」,主要还是承载机电设备或机房的主要功能。而屋面开发二次利用,可以带来更多的隐形商业价值,如今越来越受到开发商的重视。在印象城这里,可以看到孩童给商场带来的人流和消费;可以不经过商场而直接从外墙楼梯爬上的跑道,似乎也承担了一些社会公益的责任。这些都可以让人对其增加更多的好感,从而增加消费倾向。
回到屋面利用话题,由于本项目体量大,整个屋面面积也显得格外大,加上跑道采用架空的设置方式,所以尽管屋面开放出来的面积虽然相对小,但给人的感觉是释放了很大一块区域。如下面这块小编用蓝色框出来的区域(比其它区域低一个层面),目测此区域所占屋面面积不到四分之一,从个人之前做过的项目来看,只要前期对屋面进行整体规划,此屋面释放出来的面积属于比较常规的,但是值得注意的必须要考虑机电管线的敷设半径,不能整片区域释放出来,就如同下方蓝色区域内抠出了一片区域,并将它规划的高一~两个层面,摆放机电设备和走屋面管线。
如果不和建筑配合进行设备规划和规整考虑,零散的设备布置会吃到整个屋面,可能只能靠一些好的景观方案来会挽回一点。

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高德地图上的截图(可以反映屋面设备布置)

顾客可以到达的屋面几乎看不到机电设备,鲜有的风井也做了二次遮掩处理。

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屋面入口之一(出风口进行了遮挡)

不同于上海吴中路万象城屋面的直接商业利用,此屋面更多的侧重于非商业公共性质,屋顶架空跑道是个亮点,除此之外还有屋顶花园和屋顶儿童乐园,另外还有屋面足球场、篮球场等待开放。

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屋面400米环形跑道及下方孩童游乐区

大体量纯商业,且五层和六层商铺围绕以“鹤”为命名的三个中庭,基本上是餐饮业态,所以机电设备不会少。包括冷却塔、油烟净化器、油烟风机、通风排烟风机,太阳能、消防水箱、各类风井、烟囱等,还有风管、水管所占用的空间,加上另外一些场所的独立空调,比如影院和健身房的风冷热泵等,从高德地图的截图上可以依稀看到设备及管道的布置区域,几乎占到了屋面的四分之三。

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设备屋面

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设备屋面

通过个人对商业项目案例屋面做法的研究及个人配合项目的经验,对于机电配合建筑景观腾出屋面进行利用,当前视觉效果较好的项目无非两种做法:
一种做法是:类似于本项目,利用错层屋面,把设备管道集中放置到最高一层的屋面,且通过高的女儿墙或者稠密的格栅进行遮挡,再加上视线处理,让在下一层几乎看不到设备。下方的屋面充分释放利用,如每层的退台屋面可以作为商铺阳台使用。顶层活动屋面则架设了屋面高空跑道,使人视野开阔,给人一种宽阔的错觉。

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设备屋面(高出活动屋面一到两个楼层)

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远眺设备屋面(高出活动屋面一到两个楼层)

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屋面架空的彩色跑道

还有如“魔都爱情地标”的上海静安大悦城屋面,厦门宝龙一城的屋面,上到开放的活动屋面也是看不到设备的,所以给人的感觉是怎么人家的屋面那么干净,但其实也仅仅是整个屋面的一小部分区域。

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静安大悦城摩天轮下方屋面

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效果图(爱情宣言大喇叭与摩天轮)

另外一种做法就是上海大中里兴业太古汇项目的做法,即把设备均塞进建筑内的处理手段。让设备和进出风井道全部在屋面下方的设备层消化掉,给人的感觉屋面无任何机电设备与管道。但这种处理手段对项目的容积率牺牲较大,一般的项目都不会愿意花这么大的代价。另外,对于机电系统的实际运行效果可能会一点影响,包括楼内噪音震动的处置也似乎难度和代价更大,所以我们见到第一种的做法会更多一些。

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兴业太古汇商业屋面

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屋面下方的设备层

以上两种做法,无论哪种都要在前期建筑规划方案上去考虑。屋面规划,并不仅仅就是屋面本身那点事,还牵涉到建筑内商业业态的规划甚至流线规划等,而这些的前提是机电给予土建反提资条件,包括建筑内部的设备管井位置和管线路由规划。所以好的商业屋面规划,不仅仅要配个有想法的建筑师,也离不开有经验的机电工程师早期的配合。


文章分类: PMCM
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