疫情就是命令，防控就是责任。在“新型冠状病毒”还没有得到完全有效的控制、春节长假也将在几天后结束的情况下，为使以人员较为集中为显著特点的办公建筑在春节长假之后正常合理使用，防止因人员集中、大楼机电系统使用等原因导致“新型冠状病毒”传播的扩大，保护办公建筑使用者的健康，中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》，提出了如下应急措施。
本应急管理措施，主要针对：需要正常使用的办公建筑（其它公共建筑，可以参考采用）。其重点内容为建筑的通风空调系统、给水排水系统以及垃圾收集和暂存等。
通风空调系统
■ 加大新风的通风换气风量
这是最有效的手段之一，应优先采取。具体措施如下：
1.有外窗的房间，使用过程中宜适当使外窗保持一定的开度；如果外窗与空调系统设置了窗磁联动控制，建议在解除疫情之前，先取消这一控制方式。
2.无外窗、也没有设置机械排风的房间（例如内区房间），可采用增加设置双向节能换气机的方式来提供相应的房间新风量。如果建筑已经为每层的走道设置了机械排风系统（或考虑利用消防排烟系统来进行排风），则除了其应投入运行之外，也可采用以下两种方式：
● 除非特殊原因，建议在使用过程中，其房间门保持一定的开度（或者在房间门上设置一定面积的百叶），使得房间能够与走道相通；
● 对于使用需要相对封闭的房间，则建议在该房间与走道的隔墙上设置机械排风扇。
3.对于一个末端负担多个房间（个别建筑有此种情况）时，一旦发现楼内有“疑似病例”，应立即停止风机盘管的运行。同时，如果建筑还需要供暖（例如节后开始上班的严寒、寒冷和夏热冬冷地区），则将新风机组的出风温度设定值尽可能提高（或者手动将新风机组的热水阀全开）；如果建筑需要供冷（例如海南岛地区等），则将新风机组的出风温度设定值尽可能降低（或者手动将新风机组的冷水阀全开）。
1.考虑到春节长假之后天气已经开始转暖，空调系统的耗热将有所减小。因此：在不严重影响室内温度的前提（建议室温不低于18℃，可以通过短时间的实验后实测）下，尽可能加大系统的新风量（单风机系统关小或完全关闭回风阀，双风机系统在关闭回风阀的同时开大或全开新风阀）。夏热冬暖地区，节后上班时，可完全关闭回风阀、全新风运行。
2.对于疫情严重的地区，当系统负担有多个房间的空调时，为防止回风造成的交叉污染，应完全关闭回风阀。当系统只负担一个房间时（如餐厅、公共大厅、门厅等）则可按设计正常运行，室温条件允许时也可按上述方式加大新风量运行。
1.售餐窗口与热加工区域之间，应采取局部隔断措施（例如透明板等），将餐厅内人员与厨房加工人员和区域适当隔开，隔离高度1.5~2.0m（人的呼吸区）。
2.对于疫情严重的地区，餐厅应与厨房完全隔断，并应防止餐厅的风流向厨房。此时厨房当排油烟风机运行时应采取其他手段进行补风，例如另设机械补风或通过开窗（或设置风道）引进室外的自然补风。
3.对于一些餐厅中没有设置机械通风措施、或没有可开启的外窗的小包间，如果无法改造，则建议暂时停止使用。
● 定期对建筑内的各区域（尤其是人员不经常停留区域）进行巡查，及时处理维护结构漏水、室内积水、污物积存、建筑或构件生霉等非正常情况。
给水排水系统
排水系统中的每个用水器具都通过一个水封装置与下水管道隔开，阻断下水管道内的污染气体进入室内。
1.逐一排查确认器具排水是否有水封。检察洗手盆（台面）下部排水管、挂式小便器下部排水管、上层卫生间蹲便器排水管（通常在吊顶内）、上层立式小便器排水管、拖布池排水管、空调凝结水排水管等水封状况，对于没有水封或水封不完整的、有漏水现象的应登记，更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。
2.地漏必须配备水封，如未设置水封的地漏，应将其封闭；
3.检查厨房与隔油器连接的水封装置；
4.设有浴缸的卫生间，应检查确认浴缸排水水封，不能确认的建议封闭堵严；
5.发生反味，应立即排查原因；
6.封闭方法为用塑料布、湿毛巾、胶带等完全覆盖封严。
1.每天注水保持地漏水封完好。水封深度达到50mm的地漏每日注水不少于2次，每次注水不少于350ml；水封深度未达到50mm的不符合规范要求的地漏注水次数视情况增加注水次数，保证地漏不干涸。用于淋浴排水的地漏应及时清理毛发，减少水封损失；
2.坐便器每次冲水后若没有尾流把底盘中的水封充满，应更换水箱中的配件，增加此功能，或每次冲水后人工加水；使用频率较低的坐便器应注意每天检查、加水，保持水封有效；
3.洗手盆尽量不采用盆塞，盆塞拔开放水形成自虹吸造成水封损失；如果保洁清洗必须采用盆塞时，拔开盆塞放水后要用细水流把水封充满；
4.暂不使用的卫生间，应每天对各个器具的水封注水；坐便器盖上盖子有助于减少水封蒸发；
5.单立管系统特别是塑料单立管系统，注意观察坐便器底盘水封是否有气泡从水中上冒，如有，则在该楼层坐便器的水封中加适量消毒液，每次冲水后加。
1.检查供水泵房、水箱间、换热站、制冷机房、空调机房等设有排水点的设备机房的地漏，不经常使用的建议暂时封闭，待使用时打开；
2.封闭堵严地下非密闭式污水泵井盖板井盖上的检修小孔。
对设置的集中热水系统，特别是采用太阳能、热泵等作为热源的系统（如食堂等），应采用高温消毒等措施，杀灭管道系统的军团菌等。
● 楼内卫生管理员，每天定时（至少2~4次/天）对卫生间及其卫生洁具的清洁情况（包括排泄物的残留情况）进行检查，并及时处理。
垃圾收集和暂存
■ 垃圾临时存放垃圾及时清运、不散发臭味。运输时垃圾不散落、不污染环境。
上述措施可根据当地的疫情实际情况，做出适当调整。特别需要注意的是，除了采取的技术措施外，每个建筑还应建立相应的日常管理与防控措施和机制，包括但不限于：对进入人员的管理和疫情严重地区的体温检测管理，相关的管理人员职责、运行管理记录、突发事件报告、应急处理流程等相关制度。
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