建筑物能源管理（能源审核）
能源审核是为确保建筑物能有效地使用能源。在许多方面， 能源审核跟财务会计是类似的。物业管理者可以检查用电设备/ 系统的能源帐户， 核对建筑物各部分的能源消耗情况， 看看有否能耗效率低及可以节省能源的地方， 并寻找可以改善的方法。能源审核是一个非常有效的能源管理工具。通过实施能源审核中建议的改善方法， 不仅可以减少能源消耗， 而且还能延长设备的使用寿命， 从而节省金钱。能源审核必须由具有屋宇设备安装技术背景的专业人员来进行。审计员会按照所得结果撰写一份能源审计报告， 来建议一套节能管理措施。该报告应该向管理人员简要的说明建筑物的能源消耗状况和相应的节能计划。
在能源审核中， 那些有效提高节能效果的措施可以被统称为能源管理机会(Energy Management Opportunities) 。能源管理机会可以根据成本费用和实施的复杂程度而分为以下几类
| 能源管理机会分类 | 成本费用 |
|---|---|
| Ⅰ 类 | 不需要任何投资， 通常包括一般的内务管理措施， 例如在房间闲置时关闭空调和照明、 调整空调温度的设定值等。 |
| Ⅱ 类 | 需要少量投资。例如安装计时器来关闭设备， 用T5 荧光灯管代替T8 荧光灯管等。 |
| Ⅲ 类 | 例如安装可变速驱动器、 安装功率因数校正设备、 更换冷冻机等。 |
通过能源审核， 可以找出许多能源管理机会， 有些能源管理机会可以即时推行， 而且花费无几， 某些能源管理机会则可能需要较大的投资。因此， 在落实推行能源管理机会之前， 应衡量能源管理机会的成效， 以决定是否值得推行。通过采取合适的节能措施， 可以节省大量的能源。
以下图表为一般能源审核中的审核结果、 节能措施和节能百分比。
审核结果 | 能源管理机会 | 节能百分比 * |
|---|---|---|
空调系统－ 能源管理机会Ⅰ 类 | ||
1. 非办公时间空调仍开着 | 由走出房间的最后一个人或者安装计时器来关掉空调设备 | 下班期间不必要的能源消耗 |
2. 夏季时空调的温度太低， 例如房间温度量度为21 ℃ | 设定自动调温器的设定温度为合适温度， 例如24 ℃ ， 或者修理/ 更换损坏的自动调温器 | 10 ～ 30 ％ |
3. 空调运行时门窗仍然打开 | 关闭门和窗 | 5 ～ 20 ％ |
4. 隔尘网和空气处理机组的空气压力损失太大 | 清洗隔尘网 | 风扇功率的5 ～ 20 ％ |
5. 制冷机在非夏季情况下出水温度为6 ℃ | 重新设定出水温度为8 ℃ | 制冷机功率的3 ～ 6 ％ |
空调系统－ 能源管理机会Ⅱ 类 | ||
6. 阳光猛烈时， 窗户没有百叶或者百叶没有关上 | 安装或者关上百叶 | 5 ～ 30 ％ 的制冷量， 并抵消从窗户进入的太阳热能 |
7. 空气处理机组的检修门和风管系统漏风（ 约3 ％ ） | 验明和维修检修门以及风管系统中漏风的垫圈 | 风扇功率的3 ％ |
8. 冷冻水泵密封套渗水过多 | 检查和改善转轴的密封情况 | 每分钟1 升的渗漏水意味着每年1000kWh 的能源消耗 |
9. 空气压力不平衡造成部分区域过冷 | 添加适当的风闸， 平衡送风系统 | 15 ～ 25 ％ |
10. 冷冻水压力不平衡造成部分区域的过冷 | 添加适当的阀门， 平衡冷冻水系统 | 15 ～ 25 ％ |
空调系统－ 能源管理机会Ⅲ 类 | ||
11. 窗户暴露于猛烈的阳光中 | 采用太阳隔热膜 | >20% |
12. 锅炉有25 ％ 的过量空气( 燃烧时 ) | 调整过量空气到10 ％ | 1.5 ％ |
13. 空气处理机组的空气流量是用入口风叶控制的可变风量控制 | 添加变压变频的变速驱动器。 | 风扇功率的10~30% |
14. 采用恒速马达驱动的二级冷冻水泵 | 添加变压变频的变速驱动器（在下游的关键点安装控制用的感应器，并用一个能够保证远端的风机盘管在低用量时仍有足够的压力的设定值。 | 水泵功率的10~30% |
照明系统－ 能源管理机会Ⅰ 类 | ||
15. 走廊区域的亮度为500lux ( 亮度过高) ， 但是没有翻新的资金 | 将一些灯管的供电中断， 使亮度降低到一个合适的水平， 如100lux. | 走廊照明用电量的15 ～ 30 ％ |
16. 靠近窗户的灯光于白天仍然开着， 使亮度超过700lux. | 通过以下措施使亮度维持在500lux ： | 窗旁照明用电量的20 ～ 30 ％ |
照明系统－ 能源管理机会Ⅱ 类 | ||
17. 现存照明系统（ 例如出口指示灯） 中采用T12/T10 荧光灯管 | 用T8 荧光灯管代替（ 不适合用于快速启动型） | 10% |
18. 使用T8 荧光灯照明 | 用T5型荧光灯代替 | 30-40% |
19. 人手控制开关的照明系统 | 添加用户感应器 | >20% |
20. T8 荧光灯管配合电磁镇流器使用 | 把电磁镇流器更换为电子镇流器 | 20 to 40% |
21. 使用白炽灯泡 | 更换为紧凑型荧光灯，或者更换为荧光灯管照明 | 80 ％ ， 如果房间有空调的话， 还可抵消白炽灯泡所释放的热量 |
电气系统－ 能源管理机会Ⅲ 类 | ||
22. 马达功率过大了30 ％ | 用较小、合适功率的马达代替； | 5% 50% |
23. 整体功率因数为0.8 | 提高到最少为0.85 | 尽量降低配电网络的I2R 损失 |
24. 总谐波失真为率为30 ％ | 添加滤波器来降低额定负载情况下电路电流的谐波失真 | 尽量降低配电网络的I2R 损失 |
进一步的资料来源：
| 1. | 机电工程署网站，能量管理－如何进行能源审核：http://www.emsd.gov.hk/emsd/e_download/pee/guidelines_on_energy_audit_2004.pdf |
| 2. | 机电工程署网站，能源资讯园地－能源审核指南：http://www.energyland.emsd.gov.hk/tc/audit/index.html |
| 3. | 美国环保署－能源之星计划－能源管理指南(英文版)：http://www.energystar.gov/index.cfm?c=guidelines.guidelines_index |
| 4. | 密歇根大学，设备管理处－能源管理(英文版)：http://www.energymanagement.umich.edu/utilities/energy_management/EnergyGeneralTips.html |
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