前言：
为什么要谈这个？
因为无机房电梯在公建项目中越来越常见。
为什么无机房电梯会越来越常见？
航空限高：对电梯突出屋面的高度有限制（有机房可能会影响限高，附图一），如：上海虹桥商务区、上海七宝生态商务区、上海西虹桥板块等；
电梯冲顶（机房）高度：需要在当层层高内消化，如：办公及酒店的地库转换电梯、商业业态屋顶需要他用；
规定要求：根据《上海市城市规划管理技术规定》（附图二）屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积１/８的不计容；结合2018年8月1日实施的GB51251-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》要求排烟风机、送风机及补风机应设置专用机房的要求，从建筑设计角度，尽量采用无机房电梯以减少屋顶计容面积。
规定截图如下⬇
附图一⬇
附图二⬇
既然无机房电梯越来越常见，那么它有没有“坑”需要提前规避？
下面大卫就从：
直观感受；
基本配置；
土建尺寸；
精装配合；
初投资；
运营费用；
后期保养维护。
等多角度综合对无机房及有机房电梯进行PK，从中发现无机房电梯的优/缺点。
第一部分
直观感受PK
无机房电梯效果图⬇
有机房电梯效果图⬇
小结：
直观感受方面从井道的设置及对重的布置来看，设计师是需要着重考虑相关影响，而对于消费者/租户而言没那么深切了解。
第二部分
基本配置PK
一、电梯井道平面、剖面布置：
1.1 主流厂家无机房电梯
大多数厂家对重侧置
对重可布置在电梯井道左侧或者右侧
如下平面图⬇
如下剖面图⬇
1.2 主流厂家有机房电梯
对重后置
如下平面图⬇
如下剖面图⬇
1.3 小结：
无机房与有机房电梯井道布置方式不同；
多数无机房电梯对重侧置；
有机房电梯对重后置。
二、核心参数：
2.1 载重量、速度
主流厂家无机房电梯：
如下⬇
主流厂家有机房电梯：
常规速度可达到7m/s；
地标性高楼中很多项目速度突破10m/s，如：上海中心、台北101大厦等
2.2 提升高度
（以下对比均以1600kg、2.5m/s为例，不再赘述）
主流厂家无机房电梯：
主流厂家有机房电梯：
常规提升高度可达到200m+。
2.3 小结：
近几年各大主流厂家均在大力开发无机房电梯；
但是无机房电梯的速度（最快通用2.5m/s）、提升高度（最高通用80m）均受限制；
有机房电梯在速度方面就相对灵活，可适应更多的项目。
三、重要参数：
3.1 开门宽度（以井道宽度为2700mm为例）
无机房开门宽度最大为1100mm，1100x2+150x2+（100~200）=2600~2700mm；
有机房开门宽度最大为1200mm，1200x2+150x2=2700mm。
3.2 轿厢高度
主流厂家无机房电梯调研：
关于有机房电梯，大卫接触最高的轿厢高度为装修后完成面高度3500mm，实际还能更高。
3.3 小结：
无机房电梯可满足大多数项目对上述两项的要求，已接近有机房电梯。
PK结果：
基本配置PK中有机房电梯Win。
第三部分
土建尺寸PK
一、井道尺寸：
1.1 轿厢尺寸需要相同，则井道尺寸不同。
如客梯为1600kg、2.5m/s，轿厢尽量满足宽轿厢的要求
无机房建议井道尺寸：2800（w）x2400（d）mm
有机房建议井道尺寸：2700（w）x2600（d）mm
1.2 无机房与有机房井道尺寸需要相同为2700（w）x2600（d）mm，则有机房电梯还是宽轿厢，而无机房电梯已接近正方形轿厢。
主流厂家无机房电梯调研：
主流厂家有机房电梯调研：
1.3 小结：
无机房与有机房井道尺寸（或轿厢尺寸）相差较小，需针对项目实际情况灵活使用。
二、冲顶高度（机房高度）及底坑深度
2.1 主流厂家无机房电梯调研：
2.2 主流厂家有机房电梯调研：
2.3 小结：
无机房和有机房电梯最大底坑深度接近；
但在相同轿厢高度的情况下，无机房仅需冲顶高度，而有机房电梯需考虑冲顶及机房累计高度，总高度相差较多。
PK结果：
土建尺寸PK中无机房电梯Win。
第四部分
精装修条件PK
一、电梯轿厢预留装修重量kg
1.1 主流厂家无机房电梯调研：
1.2 主流厂家有机房电梯调研：
1.3 小结：
常规招标要求：1600kg、2.5m/s，标配500~600kg装修重量，特殊（石材+龙骨）800kg装修重量，无机房电梯仅部分单位可以满足，需要在招标前后特别关注。
二、电梯厅布置
2.1 大多数无机房电梯对重侧置，导致A≠B，从电梯厅看电梯面是不对称的，需要精装处理。
2.2 有机房电梯对重后置，A=B，从电梯厅看电梯面是对称的，无需精装处理。
2.3 无机房电梯控制柜（如下图检修盒孔洞）大多数厂家布置在服务最高楼层的电梯厅，维护方便，但影响美观。
PK结果：
精装修条件PK中有机房电梯Win。
第五部分
初投资及运行能耗PK
1、1600kg、2.5m/s无机房电梯：
单台初投资市场价约45万，用电量（MAX）25kW
2、1600kg、2.5m/s有机房电梯
单台初投资市场价约40万，用电量（MAX）27kW
PK结果：
初投资及运行能耗PK中打平。
第六部分
后期保养维护PK
1、无机房电梯：
曳引机在井道顶，维护人员需要站到轿厢顶才能维护，控制柜大多数厂家布置在服务最高楼层的电梯厅，维护方便，但影响精装。
2、有机房电梯：
曳引机、控制柜均设置在机房中，维护方便。
PK结果：
后期保养维护PK有机房电梯Win。
第七部分
设计师间PK
电梯设计：若条件允许，优先采用有机房电梯，坑少灵活性大；
建筑设计A：无机房电梯我个人认为没有有机房电梯稳定，所以这个项目上优先采用有机房电梯（GB51251执行前）。
建筑设计B：屋顶机房面积已接近八分之一了，这个项目有条件请都使用无机房电梯。
PK结果：
设计师PK：根据建筑条件判断利弊。
第八部分
总结
无机房电梯最明显的优势就是只需考虑冲顶高度，大小于有机房电梯冲顶及机房累计高度，但是相关的限制也是比较多。而有机房电梯相对灵活有冗余。
做项目过程中需要电梯、精装、建筑、结构等专业沟通讨论，综合平衡利弊，选择最优的方案。
常见问题问答环节：
1、无机房电梯的冲顶高度是否可以通过服务最高层的层高消化，这样可以不凸出屋面或上一层？
答：冲顶高度与速度及轿厢高度有直接的关系，项目中可根据服务最高层的层高反推，通过降低速度或降低轿厢高度这两个不同的方案来判断不凸出屋面或者上一层的可行性。
2、为什么有的无机房电梯轿厢操作面板的左右两块前回板宽度不一致，一块宽，另一块窄，如何实现两块前回板一样宽？
答：如第二部分电梯井道平面布置所示，因无机房井道中心线与轿厢中心线无法重叠，在设计及招标过程中必须轿厢中心线与厅门中心线重叠，就能实现轿厢内两块前回板一样宽。
3、如果设置的有机房，屋顶景观该如何考虑？
答：常规做法为建筑师或方案公司考虑屋顶设备区域遮盖处理，如下⬇
当然，涉及一些机电设备（如：屋顶室外机）还需要考虑其正常工作的条件，如下⬇
4、无机房与有机房电梯乘坐时体验感如何？有差异吗？
答：大卫个人的乘坐体验，无机房与有机房没有区别。
乘坐体验感更多的是：
轿厢内空调风口的巧妙设置（保证换气次数、温度的同时，乘客感受不到吹风感）；
LCD屏的分屏功能（停层、租户及大楼的信息）；
操作按钮的高度（方便乘客操作）；
开关门的速度等。
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